Archiwum autora Marcin Wieliński

  • Kredyt hipoteczny otrzymasz tylko w walucie w której zarabiasz. Nowe przepisy wchodzą w życie.

    Z pierwszym lipca 2014r. banki dzięki kolejnej rekomendacji stracą potencjalnych klientów kredytów hipotecznych. Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła regulację, w myśl której kredyt na zakup mieszkania otrzymamy w walucie w której wpływa wynagrodzenie za pracę. Innymi słowy jeśli zarabiamy w złotówkach – kredyt złotowy, jeżeli na przykład w euro – kredyt euro itd. Taki zapis powoduje wykluczenie tych klientów, którzy bardzo dobrze zarabiają w złotówkach i stać ich na obsługę kredytu walutowego oraz ci wszyscy co pracują za granicą i otrzymują pensję w walucie danego kraju. Niestety ta ostatnia grupa będzie mogła wnioskować o kredyt walutowy, ale i tu ... Czytaj dalej »

  • Porównanie produktów leasing i wynajem

    Porównanie kwotowe dwóch leasing / długoterminowe wynajem dla założeń: 2.0 CDTI Ecotec (163 KM) Start/Stop wersja EDITION; 88577,24 zł netto   Okres 36 mc Przebieg w okresie wynajmu : 60 000 km Ubezpieczenia wliczone w raty 10% wkładu własnego: 8857,72   LP RATA SERWIS OPONY UBEZPIECZENIE SUMA WYKUP LEASING 2623,92 X X X 2623,92 885,77 NAJEM 1427,29 150 77,05 388,13 2042,47 40974,06   W przypadku leasingu ... Czytaj dalej »

  • ABC Leasingu

    Leasing to nic innego jak rodzaj umowy wynajmu. Szczegółowy opis tej transakcji znaleźć można w art. 709 KC gdzie czytamy, że „przez umowę leasingu finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w tej umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej cenie lub wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego”. W Polsce leasing występuje w kilku formach: a) Leasing operacyjny Czytaj dalej »

  • Naszym zdaniem – komentarz do artykułu na portalu biznes.interia.pl

    Wcześniejsza spłata kredytu mieszkaniowego popłaca, pod warunkiem, że zrobimy to z głową. Co do zasady banki stosują różne klauzule, by kredytu zbyt szybko nie spłacić. Co do zasady, jeśli w przeciągu pierwszych 3 lat od chwili uruchomienia kredytu dokonamy jego wcześniejszej spłaty częściowej lub całkowitej, zobligowani będziemy do zapłaty kary umownej – średnio od 1%-3% wartości spłacanego kredytu. Dzieje się tak, ponieważ w pierwszych latach trwania kredytu banki zarabiają najwięcej na odsetkach, zaś kapitał jaki spłacamy to stanowi niewielką część łącznej raty. Po okresie karencji zachęcam wręcz by kredyt ... Czytaj dalej »

  • Leasing mobilny

    Leasing mobilny to inaczej mówiąc długoterminowy wynajem samochodu. W Niemczech ten model finansowania obowiązuje już od dłuższego czasu w Polsce natomiast jest nowością. Na czym ten model finansowania polega? Cała odpowiedzialność spoczywa po stronie wynajmującego (właściciela pojazdu). Najemca środka transportu musi dokonać tylko dwóch czynności: płacić czynsz za użytkowanie samochodu i tankować. Jest jeszcze trzecia czynność – cieszyć się z jazdy, a jak nam się już znudzi auto to wymienić go na nowy model! Postaram się w prosty sposób wyjaśnić na czym polega ten model finansowania auta oraz jakie są różnice w porównaniu do finansowania leasingiem. Wynajem długoterminowy często mylony jest z ... Czytaj dalej »

  • Kredyt ekologiczny

    Zielone technologie, ekologia, ochrona środowiska, zmniejszenie CO2 – tym właśnie żyje Europa. Ten światowy trend przybiera z roku na rok na sile, co ma odzwierciedlenie również programach po dofinansowanie unijne na lata 2014-2020 jak i w samych kredytach. Jeszcze klika lat temu osoby fizyczne, firmy, wspólnoty mieszkaniowe oraz inne podmioty, które planowały prace termo modernizacyjne lub inne związane z ekologią np.: oszczędzanie energii, solary, mogły jedynie posiłkowa się tradycyjnym kredytem na remont, który tani nie był. Można było jego koszt obniżyć, pod warunkiem, że zabezpieczenie stanowiłaby ... Czytaj dalej »

  • KREDYT OBROTOWY – PIENIĄDZE NA BIEŻĄCĄ DZIAŁANOŚĆ

    Kredyt obrotowy w myśl definicji, to kredyt bankowy przeznaczony na bieżące wydatki przedsiębiorstwa np.: zakup materiałów do produkcji, zapłaty faktur dostawcom itp. Wachlarz usług jakie mogą zostać skredytowane tym instrumentem finansowym jest szeroki. Występują różne jego formy. Środki pieniężne przekazywane są przedsiębiorcy w postaci jednorazowej wypłaty, poczym następuje miesięczna spłata rat kapitałowo odsetkowych, lub co bardzo często praktykują banki pod postacią kredytu w rachunku bieżącym potocznie zwanym kredytem odnawialnym. Przeglądając oferty banków odniosłem wrażenie, że jedynym minusem tego produktu to same plusy. Bo produkt wysoko elastyczny, dowolny cel finansowania, dogodne terminy płatności, odnawialność limitu itd. Zabezpieczenie kredytu- w zależności od ... Czytaj dalej »

  • Naszym okiem – komentarz do artykułu na portalu interia.pl

    Patrząc na siatkę wynagrodzeń vs kwotę kredytu jaką można uzyskać, na pierwszy rzut oka dochodzę do wniosku, że coś drgnęło w Bankach. Owszem zarabiając niewiele ponad 3000 zł można już wziąć kredyt w wysokości 270 000 zł. Oczywiście większe szanse mają ci z zarobkami łącznie powyżej 4000 netto, tu kwoty kredytu są znacznie wyższe. Niezależnie od tego ile zarabiamy i jaką ofertę dostaniemy z instytucji finansowej, proponuję indywidualne wyliczenia, na ile możemy sobie tak naprawdę pozwolić. Poniżej bardzo proste wyliczenie niezależne od Państwa sytuacji prawno-finansowej: dochód netto x 55% = kwota do obsługi długu. W mojej ocenie, po podstawieniu do wzoru to ... Czytaj dalej »

  • PARADOKS JEREMIE-GO

    Jednym z instrumentów wsparcia przedsiębiorstw jest inicjatywa Jeremie (ang. Joint European Resources for Micro-to-Medium Enterprises ). To nowa inicjatywa pozadotacyjnego wsparcia mikro, małych i średnich przedsiębiorstw nastawiona na finansowanie inwestycji o zwiększonym ryzyku kredytowania oraz elastycznym podejściu do indywidualnych potrzeb. Beneficjentami inicjatywy są przede wszystkim przedsiębiorstwa znajdujące się w początkowej fazie rozwoju tzw. start-up (przedsiębiorstwa działająca na rynku do 24 mc), które ze względu na brak historii kredytowej, czy niewystarczającą ilość zabezpieczeń mają problemy z uzyskaniem finansowania przez instytucje komercyjne, Banki. W Polsce Inicjatywa JEREMIE nie stanowi dodatkowych środków z Unii Europejskiej, ale wyodrębniona jest z pieniędzy w ramach regionalnych programów ... Czytaj dalej »

  • Mieszkanie dla młodych, nie dla każdego

    Program rządowy ruszył pełną parą. Młodzi ludzie kredyty biorą, banki się cieszą, zaś developerzy liczą przyszłe zyski ze sprzedaży mieszkań i domów. Jakie to piękne….. Rzeczywistość jest biegunowo odmienna. MDM – kolejny program który idealnie wpisuje się w ekonomiczną koncepcję, jak dzielić ograniczone zasoby by zadowolić jak największą grupę interesantów, do których w głównej mierze należą: Banki – dopłata do minimalnego wkładu własnego, to już spełnienie minimalnych wymagań zgodnych z nową rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego. Developerzy – beneficjent może skorzystać z dofinansowania pod warunkiem zakupu wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego. Kredytobiorcy….. Wszędzie tam, gdzie pojawiają się dopłaty do ... Czytaj dalej »